Οι Αλλαγές που επέρχονται στα ακίνητα και η σημασία τους για τους ιδιοκτήτες τους.

Άρθρο Γνώμης του Βασιλάκη Γεώργιου (*)
Αθήνα 22/11/2018 

Η ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ δηλ της πανελλήνιας ένωσης ιδιοκτητών ακινήτων έρχεται να περιγράψει το νέο θεσμικό πλαίσιο που δημιουργείται και τα ασφυκτικά πλαίσια από ένα αδηφάγο κράτος που επιβαρύνει όποιον πολίτη δημιουργεί ιδιοκτησία άρα έχει στερηθεί τα παραπάνω χρήματα τόσο από τη κατανάλωση όσο και από την επένδυση τους σε τίτλους η σε τραπεζικά προϊόντα αλλά τα τοποθέτησε σε ακίνητα δημιουργώντας απασχόληση  στη χώρα με την ευρεία έννοια.

Τις αλλαγές που επιφέρει στα ακίνητα ο νόμος 4512/2018 «Ρυθμίσεις για την εφαρμογή των Διαρθρωτικών Μεταρρυθμίσεων του Προγράμματος Οικονομικής Προσαρμογής και άλλες διατάξεις», που δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ 5/Α΄/17.01.2018, παρουσιάζει η ΠΟΜΙΔΑ σε ανακοίνωσή της.

Όπως αναφέρει η ΠΟΜΙΔΑ, «με το νόμο αυτό επέρχονται οι εξής αλλαγές οι οποίες αφορούν στα ακίνητα και τους ιδιοκτήτες τους:

Α. Διατάξεις περί ''ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ''

1.Κατάργηση υποθηκοφυλακείων. To Κτηματολόγιο (ΕΚΧΑ ΑΕ) και όλα τα υποθηκοφυλακεία της χώρας συγχωνεύονται σε ενιαίο φορέα με την επωνυμία 'ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ'.

Τα 3/4 από τα άμισθα και έμμισθα υποθηκοφυλακεία όλης της χώρας θα καταργηθούν συλλήβδην εντός μίας διετίας, με δυνατότητα να καταργηθούν ακόμη περισσότερα, και θα αντικατασταθούν από νέες συγκεντρωτικές δομές, με αποτέλεσμα την ταλαιπωρία των συναλλασσομένων πολιτών και των δικηγόρων τους.

Ταυτόχρονα, η οριστική αποκοπή του νομικού ελέγχου και της δημοσιότητας των εμπραγμάτων δικαιωμάτων από τις δομές της Δικαιοσύνης, αλλά και ο ουσιαστικός εξαναγκασμός σε αποχώρηση των έμπειρων νομικών των υποθηκοφυλακείων και της ΕΚΧΑ από το νέο φορέα θα θέσει υπό διακινδύνευση την ασφάλεια των εμπράγματων συναλλαγών.

2.Δέκα (10) πάγια και αναλογικά τέλη. Αυξάνονται σημαντικά τα τέλη για την εγγραφή πράξεων/έκδοση/ χορήγηση αντιγράφων. Συγκεκριμένα ισχύουν πλέον τα εξής 10 τέλη:

2.1. Αναλογικά τέλη μεταγραφών και καταχωρήσεων 5‰.

2.2 Αναλογικά τέλη γονικών παροχών και δωρεών 8‰.

2.3. Αναλογικά τέλη εγγραφής προσημειώσεων: 8‰.

2.4. Πάγιο τέλος για την καταχώρηση κάθε δικαιοπραξίας: 20€.

2.5. Τέλος έκδοσης αντιγράφου από το αρχείο του Κτημ. Γραφείου: 9,5€.

2.6. Τέλος έκδοσης πιστοποιητικού από τα βιβλία του Κτηματ. Γραφείου: 9,5€.

2.7. Τέλος έκδοσης αποσπάσματος κτηματολογικού διαγράμματος: 15€.

2.8. Τέλος έκδοσης κτηματογραφικού διαγράμματος: 33€.

2.9. Πρόσθετο τέλος επί της αξίας κάθε ακινήτου:1‰.

2.10. Εφάπαξ τέλος κτηματογράφησης: 35€/δικαίωμα + 1‰ επί αντικειμενικής αξίας άνω των 20.000€ με όριο τα 900€, η είσπραξη του οποίου εκκρεμεί.

Επίσης σύμφωνα με το άρθρο 32, τα υπερέσοδα της λειτουργίας θα αποδίδονται στο Δημόσιο, ενώ με το άρθρο 40 προβλέπεται η δυνατότητα αύξησης των τελών αυτών με απλή ΚΥΑ.

3. Προσφυγές.

Καθιερώνεται διαδικασία προσφυγής κατά των πράξεων Προϊσταμένων Κτηματολογικών Γραφείων, ως προαπαιτούμενο για προσφυγή στη Δικαιοσύνη, που οδηγεί σε άσκοπη χρονοτριβή και πρόσθετη οικονομική επιβάρυνση των πολιτών.

4. Δημεύονται τα αδήλωτα ακίνητα σε 111 κτηματολογικά γραφεία. Από τις νέες διατάξεις περί Κτηματολογίου απουσιάζει διάταξη περί παράτασης της προθεσμίας οριστικοποίησης των πρώτων κτηματολογικών εγγραφών, η οποία είναι απόλυτα αναγκαία δεδομένου του αριθμού και της σοβαρότητας των σφαλμάτων που εντοπίζονται τόσο σε παλιές όσο και σε νέες κτηματογραφήσεις.

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει επισημάνει ότι μέχρι 31.12.2018 οριστικοποιούνται οι εγγραφές σε 111 λειτουργούντα κτηματολογικά γραφεία της χώρας, με αποτέλεσμα να περιέλθουν στο Δημόσιο όλα τα ακίνητα που δεν δηλώθηκαν, η να μην μπορούν να διορθωθούν σοβαρότατα λάθη σε δηλωμένα ακίνητα.

Β. Διατάξεις περί απαλλοτριώσεων.

Με τα άρθρα 168-172 επέρχονται μεταξύ άλλων και διαδικαστικές αλλαγές στις διατάξεις περί κοινοποίησης προς τους ιδιοκτήτες των απαλλοτριωμένων ακινήτων και απώλεια του δικαιώματός τους για αποζημίωση της απομείωσης της αξίας της απομένουσας ιδιοκτησίας τους, αν δεν το ζητήσουν άμεσα από το αρμόδιο δικαστήριο.

Γ. Στη διαμεσολάβηση και τα …κοινόχρηστα.

Καθιερώνεται ως υποχρεωτικό στάδιο προσφυγής στη Δικαιοσύνη η απόπειρα διαμεσολάβησης στις διαφορές ανάμεσα στους ιδιοκτήτες ορόφων ή διαμερισμάτων από τη σχέση οροφοκτησίας, οι διαφορές από τη λειτουργία απλής και σύνθετης κάθετης ιδιοκτησίας, οι διαφορές αφενός ανάμεσα στους διαχειριστές ιδιοκτησίας κατ’ ορόφους και κάθετης ιδιοκτησίας και αφετέρου στους ιδιοκτήτες ορόφων, διαμερισμάτων και κάθετων ιδιοκτησιών, ακόμη και για καθυστέρηση κοινοχρήστων, καθώς επίσης και οι διαφορές που εμπίπτουν στο ρυθμιστικό πεδίο των άρθρων 1003 έως 1031 του ΑΚ (γειτονικό δίκαιο).

Χαράς Ευαγγέλια λοιπόν για τους συστηματικούς «μπαταχτσήδες» των κοινοχρήστων αφού οι διαχειριστές των πολυκατοικιών, στην προσπάθειά τους να τα εισπράξουν θα επιβαρύνονται πλέον και με τα έξοδα «διαμεσολάβησης» (αμοιβή διαμεσολαβητή και δικηγόρου κλπ.) για ένα απολύτως ατελέσφορο στάδιο προδικασίας για το θέμα αυτό.

Σημειώνεται ότι η ΠΟΜΙΔΑ είχε ζητήσει να εξαιρεθούν οπωσδήποτε από τις διαφορές συνιδιοκτητών του άρθρο 182 παρ.1, εδ. Α, περ. α, οι διαφορές από τη μη πληρωμή κοινοχρήστων μέχρι του ποσού των 20.000 ευρώ, οι οποίες για λόγους ταχύτερης και οικονομικότερης εκδίκασης έχουν ήδη ορθά υπαχθεί με το νέο Κ.Πολ.Δ. στην αρμοδιότητα των Ειρηνοδικείων, διότι η υπαγωγή τους στην υποχρεωτική διαμεσολάβηση θα συντελέσει αποκλειστικά στην επιβράβευση όσων συστηματικά καθυστερούν στην καταβολή τους, δυσχεραίνοντας τη λειτουργία των πολυκατοικιών.

Δ. Πλειστηριασμοί για χρέη προς το Δημόσιο.

Από την 1.5.2018 οι διενεργούμενοι κατά ΚΕΔΕ πλειστηριασμοί θα διεξάγονται αποκλειστικά με ηλεκτρονικά μέσα, ανεξάρτητα από το χρόνο επιβολής της κατάσχεσης ή το χρόνο έκδοσης προγράμματος πλειστηριασμού.

Υπενθυμίζεται ότι η σχετική δυνατότητα κατάσχεσης και εκπλειστηριασμού ακινήτων υφίσταται ακόμη και για οφειλές άνω των 500€».

Πρέπει λοιπόν να δούμε κατάματα τη νέα πραγματικότητα αν υπάρχει άμυνα γιατί στόχος των δανειστών και των εγχωρίων διαχειριστών είναι όχι η διάσωση μας αλλά η σταθερότητα μέσω της καταβολής πλειάδας φόρων υποτέλειας και όσο αντέξουμε.

Η Ελλάδα είναι μέρος που θα έχει πάντα ζήτηση η κατοικία για κάθε πωλητή αντιστοιχούν πολλοί αγοραστές αλλά το απωθητικό τοπίο που έχει επιβληθεί δημιουργεί ευκαιρίες σε funds κερδοσκόπους και κλέβει στην ουσία το κάτοικο αυτής της χώρας.

Το βασικό λοιπόν στοιχείο αξίας ακινήτου είναι η θέση του και αυτό ενδιαφέρει αυτόν που πληρώνει το 5 έως 20%  της αξίας του ακινήτου και ποντάρει στο να περιέλθει το 100% της ιδιοκτησίας και της απόδοσης μέσω της διαχείρισης.

Θα βρεθούμε σε ένα τοπίο βίαιας προσαρμογής όπου Τράπεζες Funds και εγχώριοι και αλλοδαποί «επενδυτές» με τη συνέργεια όσων έχουν απαιτήσεις έναντι των ιδιοκτητών θα αφαιρούν με ηλεκτρονικούς πλειστηριασμούς την ιδιοκτησία για χρέη από 500 ευρώ

Όταν αυτό το έργο ήταν επί σκηνής στην ενοποίηση της Γερμανίας κανείς δεν κατάλαβε τη σκληρότητα του. Όταν γίνεται παγκόσμιο φαινόμενο κάτι πρέπει να γίνει.

Τη βουλιμία των αγορών μπορεί να τη τιθασεύσει η κοινωνία των πολιτών και οι Ενώσεις τους με ισχυρή παρουσία για να ακυρωθεί στη πράξη το Έγκλημα.

Η πληρωμή «λύτρων» και όχι φόρων μέσω του  νέου ΕΝΦΙΑ και η ως προς τον τρόπο φορολόγησης των μισθωμάτων από τη βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων (Airbnb), χαρακτηρίζεται   σαν  «ληστρική»

Τα παραπάνω αλλά και τα θέματα της φορολογίας των ακινήτων (ΕΝΦΙΑ, αντικειμενικές αξίες κλπ.) θα αποτελέσουν κεντρικό θέμα των εργασιών του 35^ου Πανελληνίου Συνεδρίου της ΠΟΜΙΔΑ που θα γίνει το Σάββατο, 27.1.2018, στις 10 π.μ. στο Μέγαρο της Παλαιάς Βουλής.

Χωρίς μάχη δεν κερδήθηκε κανένας πόλεμος αλλά τίθενται οι βάσεις της συνειδητοποίησης του προβλήματος και μετά τα μέσα θα βρεθούν .

Vires acquirit eundo Βιργίλιος,70-19 π.Χ., Λατίνος ποιητής μτφρ: αποκτάς δύναμη προχωρώντας . Δεν υπάρχει τίποτε αδύνατο γι’ αυτόν που θα προσπαθήσει

Η υπεράσπιση της πατρίδας μας το επιβάλλει αλλιώς θα είμαστε φυλή ιθαγενών στη χώρα μας .

(*) Ο Γεώργιος Βασιλάκης είναι Οικονομολόγος ΕΚΠΑ